Flow完成までの流れ

• STEP
  1

  

  イメージつくり（無料）

  どんな住まいをイメージしているか、ヒアリングします。

  ・家族構成や、今の暮らし方
  ・予算や土地の場所
  ・ご家族の趣味など
  様々なイメージ・条件をお聞かせください。
  何度がお会いして、信頼性やフィーリング等、納得頂ければ、基本計画へと進んでいきます。

• STEP
  2

  基本計画（プラン作成）

  「ここちよい」イメージを形にしていきます。

  ・「イメージつくり」でお聞かせいただいた内容を元に、具体的にプランを作成していきます。
  ・全体の工程表や予算どりなど、検討します。
  計画内容を気に入って頂き、設計・監理を任せて頂けるならこの時点で「設計監理業務委託契約」を結んで頂きます。
  もし、この時点で、お断りになられるのなら、基本計画案をご返却ください。
  基本計画は費用がかかります。ご相談ください。

• STEP
  3

  設計監理契約（工事費の１０％）

  設計監理契約

  ・「基本計画」を気に入って頂き、設計依頼をして頂けるなら「設計監理業務委託契約」を結びます。
  ・設計監理料は、新築住宅の場合、工事費の10％、
  リノベーション、リフォームの場合は、現状の図面がどこまで残っているかに
  よりますので10～15％程度と考えてください。
  1000万以下の場合は別途見積もりを提出させていただきます。
  ※構造設計料、地盤調査費用、諸官庁申請手数料は別途必要です。
  この時点の工事予算は、概算で算定させて頂き、支払い条件、その他遠方の敷地等の場合、詳細はご相談させて頂きます。

• STEP
  4

  基本設計

  より具体的に「ここちよい」を整理していきます。

  ・「基本計画」を元に、イメージ・夢などを再確認しながら、様々なプランを作成しながら検討していきます。
  また、立面図・断面図・模型等を検討、作成し検討します。
  ・時期をみて地盤調査を行います。（費用は設計監理料とは別途＜木造で≒5万円＞）
  ・手持ちの家具等採寸させて頂いて、計画案に入るか検討もします。

• STEP
  5

  実施設計

  「基本設計」をより詳しく詳細設計をし、見積り・工事ができる図面を作成します。

  ・「基本設計」で決まったプランを元に展開図、構造図、設備図作成します。
  「基本設計」でのプランがベースとなり、各図面を作成しますので、多少のプラン変更は、無料ですが
  大幅な変更は別途、費用がかかります。ご了承ください。

  建物を建てる上での、申請業務を行います。

  ・設計が、ある程度進んだところで、建築主の代理人として建築確認申請等の手続きを、行います
  ・面積、構造により申請期間が異なります。

• STEP
  6

  見積もり（「ここちよい」の再整理）

  実施設計を元に工務店さんに見積もりを出します。

  数社見積もりを出すことで、適正な価格が把握てきます。
  クライアントの、希望を出来るだけ取り入れた図面で見積もりするので、予算からオーバーすることもあります。
  ここで、クライアントと再度打合せをし、譲れるところ、譲れないところの再確認を減額案を作成します。

• STEP
  7

  

  工事請負契約・着工～完成

  「ここちよい」の工事が始まります

  工務店さんと「工事請負契約」を結んでもらい、工事が始まります。
  工事中は、監理業務として、現場との打ち合わせ、クライアントとのより詳細な打ち合わせを行います。
  もちろん完成・引渡しまで、一緒に「ここちよい」をつくっていきます。