北摂(高槻・茨木・摂津・枚方)を中心に関西で活動している設計事務所注文住宅の設計、自然素材住宅、マンションのリノベーション、店舗の設計

設計工房I

Flow完成までの流れ

  • STEP
    1

    イメージつくり(無料)

    イメージつくり(無料)

    どんな住まいをイメージしているか、ヒアリングします。

    ・家族構成や、今の暮らし方
    ・予算や土地の場所
    ・ご家族の趣味など
    様々なイメージ・条件をお聞かせください。
    何度がお会いして、信頼性やフィーリング等、納得頂ければ、基本計画へと進んでいきます。

  • STEP
    2

    基本計画(プラン作成)

    「ここちよい」イメージを形にしていきます。

    ・「イメージつくり」でお聞かせいただいた内容を元に、具体的にプランを作成していきます。
    ・全体の工程表や予算どりなど、検討します。
    計画内容を気に入って頂き、設計・監理を任せて頂けるならこの時点で「設計監理業務委託契約」を結んで頂きます。
    もし、この時点で、お断りになられるのなら、基本計画案をご返却ください。
    基本計画は費用がかかります。ご相談ください。

  • STEP
    3

    設計監理契約(工事費の10%)

    設計監理契約

    ・「基本計画」を気に入って頂き、設計依頼をして頂けるなら「設計監理業務委託契約」を結びます。
    ・設計監理料は、新築住宅の場合、工事費の10%、
    リノベーション、リフォームの場合は、現状の図面がどこまで残っているかに
    よりますので10~15%程度と考えてください。
    1000万以下の場合は別途見積もりを提出させていただきます。
    ※地盤調査費用、諸官庁申請手数料は別途必要です。
    この時点の工事予算は、概算で算定させて頂き、支払い条件、その他遠方の敷地等の場合、詳細はご相談させて頂きます。

  • STEP
    4

    基本設計

    より具体的に「ここちよい」を整理していきます。

    ・「基本計画」を元に、イメージ・夢などを再確認しながら、様々なプランを作成しながら検討していきます。
    また、立面図・断面図・模型等を検討、作成し検討します。
    ・時期をみて地盤調査を行います。(費用は設計監理料とは別途<木造で≒5万円>)
    ・手持ちの家具等採寸させて頂いて、計画案に入るか検討もします。

  • STEP
    5

    実施設計

    「基本設計」をより詳しく詳細設計をし、見積り・工事ができる図面を作成します。

    ・「基本設計」で決まったプランを元に展開図、構造図、設備図作成します。
    「基本設計」でのプランがベースとなり、各図面を作成しますので、多少のプラン変更は、無料ですが
    大幅な変更は別途、費用がかかります。ご了承ください。

    建物を建てる上での、申請業務を行います。

    ・設計が、ある程度進んだところで、建築主の代理人として建築確認申請等の手続きを、行います
    ・面積、構造により申請期間が異なります。

  • STEP
    6

    見積もり(「ここちよい」の再整理)

    実施設計を元に工務店さんに見積もりを出します。

    数社見積もりを出すことで、適正な価格が把握てきます。
    クライアントの、希望を出来るだけ取り入れた図面で見積もりするので、予算からオーバーすることもあります。
    ここで、クライアントと再度打合せをし、譲れるところ、譲れないところの再確認を減額案を作成します。

  • STEP
    7

    工事請負契約・着工~完成

    工事請負契約・着工~完成

    「ここちよい」の工事が始まります

    工務店さんと「工事請負契約」を結んでもらい、工事が始まります。
    工事中は、監理業務として、現場との打ち合わせ、クライアントとのより詳細な打ち合わせを行います。
    もちろん完成・引渡しまで、一緒に「ここちよい」をつくっていきます。